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Schon vermietet ! -Lux. Neubau-WE mit 4 Balkon-Zi im Erstbezug

Nettokaltmiete 1.497,37 € mtl. = 12,50 €/m² Wfl.

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11 + 7 =

Hauptkriterien
Nettokaltmiete: 1.377,58 € mtl. = 11,50 €/m² Wfl.
Zimmer:  4 Balkon-Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Abstellkammern, Kellerraum, Fahrradkeller
Wohnfläche ca.:  ca. 120 m²
Etage:  5
Etagenzahl:  6
Personenaufzug:  ja,  barrierefrei
Garten/-mitbenutzung:  ja
Schlafzimmer:  3
Badezimmer:  2
Gäste-WC:  –
Garage / Stellplatz:  –
Anzahl Garage / Stellplatz:  –
Bezugsfrei ab:  sofort

 

Kosten
Mietzins 1.377,58 € mtl. = 11,50 €/m² Wfl.
Betriebs- und Heizkosten Betriebskosten: 103,00 € mtl.
Heiz- u. Wasserkosten 268,44 € mtl.

 

Bausubstanz
Baujahr:  2014
Objektzustand:  Neubau Erstbezug
Wesentliche Energieträger  Fernwärme
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf: Endenergiebedarf 54 kwh/(m²*a)
Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des in massiver Bauweise errichteten und im September 2014 vollständig fertiggestellten Vorderhaus-Neubaus der Rigaer Straße 59 mit insgesamt 12 Wohnungen. Zusammen mit dem bis 2013 auch energetisch umfassend sanierten Gartenhaus-Altbau des Baujahres 1905 inkl. Seitenflügeln wurde mit diesem architektonisch sehr gelungenen Neubau die in Folge des 2.Weltkriegs gerissene Baulücke wieder geschlossen. Alt- und Neubau bilden so ein sehr attraktives Wohnensemble mit insgesamt 31 Wohnungen, welche sich abseits der Rigaer Straße auch um erfreulich große und herrlich begrünte Innenhöfe gruppieren.

Diese bezugsfertige Neubauwohnung bietet mit 4 Balkonzimmern nach Süden und Westen sowie 2 Bädern, amerik. Einbauküche, Abstellkammern und Garderobe einen funktional überzeugenden Grundriss und in Kombination mit ihrer komfortablen Ausstattung einen Wohnkomfort der gehobenen Art. Über einen Glasaufzug innerhalb des Treppenhauses wird diese Wohnung barrierefrei erschlossen. Ein sehr geräumiger, ca. 40 m² Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet hier die Wohnungsmitte als kommunikatives Zentrum und Lebensraum für die ganze Familie. Zugleich eröffnet eine breite Glasschiebetür einen ebenfalls barrierefreien Zugang zum größten Balkon der Wohnung, der mit seinen 9,5 m² auch ausreichend Platz für gemeinsame Tafelfreuden im Freien bietet. Weitere Details der Wohnungsaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung:

Barrierefreier Aufzug, Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis mit KfW-70 Standard, Holzdielen-Parkett in allen Zimmern und Holzdielen auf den Balkonen, neue Einbauküche sowie edles Design und deutsche Markenprodukte in den Bädern, beide Balkone mit barrierefreien Schiebe-Hebetüren, 1 Kellerraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG-Bereich des Foyer`s runden das Angebot ab

Lage:

Der Bezirk Friedrichshain hat sich innerhalb der letzten Jahre wegen seiner Urbanität und zentralen Lage hervorragend entwickelt und zählt mit zu den sehr begehrten Wohnstandorten in der Hauptstadt. Die frisch sanierten Wohnquartiere mit ihren gediegenen Gründerzeitbauten, die vielen trendigen kleinen Läden, Boutiquen, coolen Cafés und orginellen Restaurants schaffen innerhalb der meist ruhigen Wohnstraßen im Wechsel mit begrünten Stadtplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten eine unbeschreibliche Atmosphäre, die Friedrichshain als Ort zum Leben in der Stadt so anziehend macht.
Die Rigaer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit alleeartiger Baumbepflanzung innerhalb des Samariterviertels nördlich der Frankfurter Allee. Durch Ihre Nähe zum S-und U-Bahnhof Frankfurter Allee (ca. 350 m), den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit dem nur ca. 250 m entfernten Ring-Center, dem nur ca. 150 m entfernten Schleidenplatz mit attraktivem Kinderspielplatz und den ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernten Kitas und Schulen zeichnet sich diese Lage der Rigaer 59 besonders aus und eignet sich somit auch sehr gut für Familien mit Kindern. – Überzeugen Sie sich selbst !

Sonstiges:

Endenergiebedarf 54 kwh/(m²*a) Primärenergiebedarf 32 kwh/(m²*a) gem. Bedarfsausweis vom 02.11.12

Nettokaltmiete: 1.497,37 € mtl. = 12,50 €/m² Wfl.
Betriebskosten: 103,00 € mtl.
Heiz- u. Wasserkosten 268,44 € mtl.
Bruttomiete: 1.868,81 € mtl.

3 Nettokaltmieten: 4.492,11 € zahlbar nach Mietvertragsabschluss u. vor Wohnungseinzu

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