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Schon verkauft! - Kaufangebot B1800-22 - 3 Zi. Neubau DG-Wohnung im Szenekiez Friedrichshain

Verkaufspreis: 373.190,- EUR

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Hauptkriterien
Kaufpreis: 373.190,- EUR
Zimmer:  3
Wohnfläche ca.:  111,40 m²
Etage:  5
Etagenzahl:  5
Personenaufzug:  ja
Garten/-mitbenutzung:  ja
Schlafzimmer:  2
Badezimmer:  2
Gäste-WC:  kein zusätzliches Gäste-WC neben den 2 Bädern
Garage / Stellplatz:  nein
Anzahl Garage / Stellplatz:  nein
Bezugsfrei ab:

 

Kosten
Kaufpreis: 373.190,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

 

Bausubstanz
Baujahr:  2014
Objektzustand:  Neubau
Wesentliche Energieträger  Fernwärme
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf:  71,87 kWh/m²a
Objektbeschreibung:

Diese Dachgeschosswohnung wird komplett neu errichtet auf einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1905 in typischer Berliner Bauweise auf einem 681 m² großen Grundstück mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus erbaut wurde. Das im 2. Weltkrieg zerstörte Gartenhaus wird mit loftartigen, großzügigen, hellen Wohnungen im Rahmen dieses Bauvorhabens wieder aufgebaut, Seitenflügel und Vorderhaus werden umfassend saniert. Das Dachgeschoß wird im Seitenflügel neu aufgestockt und im Vorderhaus völlig neu ausgebaut. Es entsteht ein exklusives Wohnensemble mit 21 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und einem großen begrünten Innenhof

Die Wohnfläche dieser großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung beträgt nach Fertigstellung ca. 111,40 m²,  aufgeteilt auf:
3 Zimmer (inkl. Wohnbereich mit integrierter Küche), 1 tagesbelichtetes, sehr komfortables Duschbad mit WC, Bidet und breitem Waschtisch als Masterbad, 1 Wannenbad mit elektr. öff. Oberlicht inkl. WT, WC und Bidet als Gästebad, HWR mit WM-Stellplatz , Abstellkammer und West-Dachterrasse. Ein zweiter Zu- und Ausgang befindet sich zum Seitenflügel und zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum.

Ausstattung:

Fußbodenheizung und Echtholzparkettfußboden in allen Zimmern, großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 2 Bäder, raffinierte Tagesbelichtung mit 4 elektr. zu öffenenden Lichkuppeln, große West-Dachterrasse, HWR und Abstellkammer sowie Kellerraum

Lage:

Friedrichshain ist jung, frisch, bunt und einer der angesagtesten Bezirke im Herzen unserer Hauptstadt. In den letzten Jahren haben sich hier die unterschiedlichsten Bereiche entwickelt. Die alten Speicher an der Spree wurden saniert, hier haben sich z.B. Universal Music, Hotels, Lofts und diverse „hippe“ Locations angesiedelt. Die Spree Mediatown entstand, die O² World und vieles, vieles mehr. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen liegen im südlichen, ruhigeren Teil der Simon-Dach-Straße und versprechen somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

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