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Schon verkauft!!! Komfortables Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, Innen- u. Außenpool auf 938 m² s/w-ArealObjektname

Verkaufspreis: 450.000,- EUR

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Hauptkriterien
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Zimmer:  7
Wohnfläche ca.:  189 m²
Grundstücksfläche: 938 m²
Haustyp:  Ein- / Zweifamilienhaus
Schlafzimmer:  4
Badezimmer:  2
Gäste-WC:  1
Garage / Stellplatz:  1 Garage mit Platz für 2 PKW
Anzahl Garage / Stellplatz:
Bezugsfrei ab:  nach Vereinbarung

 

Kosten
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14 % Provision inkl. 19 % MwSt

 

Bausubstanz
Baujahr: 1981
Objektzustand:  Gepflegt
Qualität der Ausstattung:  Normal
Heizungsart:  Öl-Zentralheizung mit Viessmann-ZH-Kessel
Wesentliche Energieträger  ÖL
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energiebedarf:  116 kWh/m²a
Objektbeschreibung:

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit Keller, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß auf einem ca. 938 m² großen Süd-West-Grundstück errichtet. Das Haus wurde dabei so konzipiert, dass es sowohl (wie bisher) als großzügiges Einfamilienhaus als auch nach geringfügigen Ausbau als Zweifamilienhaus mit zwei abgschlossenen Wohneinheiten genutzt werden könnte. Darüber hinaus wurde der Keller sehr aufwendig auch für eine aktive Freizeitgestaltung ausgebaut. Ein beheizbarer Innenpool (mit 7 m Länge x 3,5 m Breite x 1,5 m Tiefe) innerhalb eines ca. 59 m² Raumes bietet neben einem ca. 34 m² großen Hobbyraum hierfür ausreichend Platz. Räume für Abstell, Vorräte und Heizung sind außerdem vorhanden.
Die weitere Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen auf den Folgeseiten entnehmen. Der Zustand dieses Anwesens ist aufgrund regelmäßiger Instandsetzungen und Modernisierungsmaßnahmen (Viessmann-ÖL-ZH vor wenigen Jahren erneuert!) als sehr gepflegt einzuschätzen. Die Ausstattung der Bäder und der Einbauküche erfolgte in gehobener Qualität, entspricht aber noch dem Zeitgeschmack des Hausbaujahres.
Das Grundstück ist gärtnerisch liebevoll angelegt, sehr gepflegt und bietet einen in massiver Bauweise ausgeführten, im Boden eingelassenen Pool für den privaten Badespaß im Freien.

Ausstattung:

– 189 m² Wfl. aufgeteilt auf: 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Wohnküche, Flure

– Öl-Zentralheizung des Fabrikats Viessmann mit 12.000 l ÖL-Innentank in der unterkellerten Terrasse

– Alle Fenster mit elektrischen Außenrolläden

– Ausgebauter Keller mit viel Platz für Hobby und Freizeitsport:

– beheizbaren Innenpool mit integrierter Gegenstromanlage und Außenpool mit Filteranlage

– Einbauküche

– Garage mit Platz für 2 PKW (hintereinander)

Lage:

Das zum Verkauf stehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des sog. Geflügelviertels nahe der südlichen Stadtgrenze von Berlin-Rudow. Das unmittelbare Wohnumfeld wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser auf herrlich begrünten Grundstücken dominiert.
Der Ortskern von Rudow mit U-Bahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen liegt nur ca. 850 m entfernt und ist bequem per Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Kita, Schliemann-Grundschule und die Clay-Oberschule wären für Ihren Nachwuchs ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle mit Direktanschluß zum U-Bahnhof Rudow ist ca. 200 m entfernt. Mit der U-Bahn beträgt die Fahrzeit bis zum Kurfüstendamm (Adenauer Platz) ca. 35 Min. Über die nahe gelegene A 113 ist die Berliner City in ca. 20 Min. – und der künftige Großflughafen BBI in nur ca. 10 Min Fahrzeit erreichbar. Trotz der Nähe zum künftigen Großflughafen BBI wird die Wohnruhe in Rudow hiervon nicht beeinflußt!
Mit dem ca. 100 m südlich gelegenen Landschaftspark entlang des Rudower Fließes bietet dieser Standort auch ideale Voraussetzungen zur Naherholung im Freien oder zum „Gassi-Gehen“ mit Ihrem Vierbeiner oder zum Joggen, Radfahren u.v.a.m. – Überzeugen Sie sich selbst!!!

Sonstiges:

Aufteilung:
EG: ca. 115 m² Wfl. mit: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad mit separater Dusche, Flur, Gäste-WC, S/W-Terrasse; Garage
DG: ca.   74 m² Wfl. mit: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Dachstudio zum weiteren Ausbau

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