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Schon verkauft! GRoßzügige Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung im Rudower Blumenviertel

Verkaufspreis: 325.000,- EUR

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Hauptkriterien
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 137 m²
Etage: 1. und 2. OG
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: nein
Garten/-mitbenutzung: ja
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC:
Garage / Stellplatz:
Anzahl Garage / Stellplatz:
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

 

Kosten
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis

 

Bausubstanz
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Wesentliche Energieträger Erdöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 102,70 kWh/(m² a)
Objektbeschreibung:

Das Wohngebäude wurde um 1989 in massiver Bauweise mit Keller-, Erd- und einem über zwei Etagen ausgebauten Dachgeschoss auf einem 1017 m² Süd-West-Grundstück errichtet. In diesem gepflegten Haus befinden sich nur 4 Wohnungen. Alle in etwa gleich groß als Maisonette-Wohnung errichtet und alle mit eigenem Gartenanteil. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss auf der sonnigen Seite des Hauses mit großer Süd-.West-Loggia  und herrlichem Grünblick in den gepflegten Garten. Von 2005 bis 2007 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der sehr guten Ausstattung überzeugt auch der großzügige und sehr duchdachte Grundriss über zwei Geschosse sowie der eigene Garten mit Blockbohlenhaus. Vom Wohngefühl ähnelt dieses attraktive Domizil deshalb auch mehr  einem Einfamilienhaus als einer Wohnung. – Überzeugen Sie sich selbst!  Die weitere Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung:

Parkettboden im Wohnbereich, 2 komplett neu gestaltete Bäder, neuwertige Einbauküche, attraktive Polymer-Spanndecken mit integrierten Lichtspots im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche, elektrische Rollläden, großer Südwestbalkon mit 1,50 m Breite und ca. 7 m Länge, Klimaanlage im Schlafzimmer/ Spitzboden, Einbauschränke auf beiden Wohnebenen, Gartenanteil mit gepflegtem Gartenhäuschen inkl. Wasser- und Stromanschluss, separater Kellerraum, Heizung inkl. WW-Bereitung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung

Lage:

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Blumenviertel von Berlin-Rudow, des südlichen Berliner Stadtbezirkes Neukölln. Das gewachsene Wohnumfeld wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser auf begrünten, gepflegten Grundstücken dominiert. Der Dorfkern von Rudow mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Gropius Passagen, als größtes Einkaufscenter von Berlin, sind nur etwa 1.000 m von diesem Wohnstandort entfernt. Der nächste U-Bahnhof, Zwickauer Damm, liegt in südlicher Richtung und ist zu Fuß in etwa 10 – 15 Minuten gut zu erreichen. Bis zum Kurfüstendamm dauert die Fahrzeit von hier nur ca. 30 Minuten! Aber auch mit dem PKW ist über den nahen  Stadtautobahnanschluß Stubenrauchstraße der A113 sowohl die Berliner City als auch das Berliner Umfeld sowie der künftige Großflughafen BER in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Wohnruhe wird hier jedoch weder von der Stadtautobahn noch vom Flughafen beeinflußt. Schulen, Kitas, Arztpraxen, Schwimmbäder und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im fußläufig erreichbaren Umfeld dieses angenehmen Wohnumfeldes.

–  Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges:
Flächen :

Grundstück :               ca. 1.017 m²  gem. Grundbuch gesamt mit  ¼ Anteil für diese Wohnung

Wohnfläche :              ca.     137 m²  gesamt – davon ca. 98 m² Wfl.- Ebene 1 und ca. 39 m² Wfl. Ebene 2 zzgl.

der  Dachschrägen – aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Flur und 50 % Loggia

 

Wohngeld:               400,- € /mtl. inkl. Heiz-, K/W-Wasser und sonstige Betriebskosten sowie I-Rücklage

 

Energieausweis:      Vorhanden mit einem Energieverbrauch des Gebäudes von 102,70 kWh/(m² a)

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    Dachgeschoss-Mausonette im Blumenviertel von Rudow