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Kaufangebot B1821 - schon verkauft!!! - Neubau-Eigentumswohnung mit 4 Balkonzimmern im Erstbezug

Verkaufspreis: 440.000,- EUR

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Hauptkriterien
Kaufpreis: 440.000,00 EUR
Zimmer:  4
Wohnfläche ca.:  119,79 m²
Etage:  6
Etagenzahl:  7
Personenaufzug:  ja, barrierefreier Glasaufzug
Garten/-mitbenutzung:  ja
Schlafzimmer:  3
Badezimmer:  2
Gäste-WC:  im Duschbad enthalten
Garage / Stellplatz:  –
Anzahl Garage / Stellplatz:  –
Bezugsfrei ab:  sofort nach Kaufvertragsabschluss und KP-Zahlung

 

Kosten
Kaufpreis:  440.000,00 EUR
Provision für Käufer:  5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt

 

Bausubstanz
Baujahr:  2014
Objektzustand:  Neubau im Erstbezug
Wesentliche Energieträger  Fernwärme
Energieausweistyp:  Energiebedarf
Energiebedarf:  32,00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des in massiver Bauweise errichteten und im September 2014 vollständig fertiggestellten Vorderhaus-Neubaus der Rigaer Straße 59 mit insgesamt 12 Wohnungen. Zusammen mit dem bis 2013 auch energetisch umfassend sanierten Gartenhaus-Altbau des Baujahres 1905 inkl. Seitenflügeln wurde mit diesem architektonisch sehr gelungenen Neubau die in Folge des 2.Weltkriegs gerissene Baulücke wieder geschlossen. Alt und Neubau bilden so ein sehr attraktives Wohnensemble mit insgesamt 31 Wohnungen, welche sich abseits der Rigaer Straße auch um erfreulich große und herrlich begrünte Innenhöfe gruppieren.

Diese bezugsfertige Neubauwohnung bietet mit 4 Balkonzimmern nach Süden und Westen sowie 2 Bädern, amerikan. Küche, Abstellkammern und Garderobe einen funktional überzeugenden Grundriss und in Kombination mit ihrer erstklassigen Ausstattung einen Wohnkomfort der gehobenen Art. Über einen Glasaufzug innerhalb des Treppenhauses wird diese Wohnung barrierefrei erschlossen. Ein sehr geräumiger, ca. 40 m² Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet hier die Wohnungsmitte als kommunikatives Zentrum und Lebensraum für die ganze Familie. Zugleich eröffnet eine breite Glasschiebetür einen ebenfalls barrierefreien Zugang zum größten Balkon der Wohnung, der mit seinen 9,5 m² auch ausreichend Platz für gemeinsame Tafelfreuden im Freien bietet. Ein weiteres Highlight besteht darin, dass auch bereits an das Erfordernis eines 5. Zimmers bei Planung+Bau gedacht wurde: Das ca.28 m² große südliche Balkonzimmer wurde so konzipiert, dass es mittig durch eine leicht zu errichtende Trockenbauwand auch geteilt werden könnte. Weitere Details der Wohnungsaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung:
Barrierefreier Glasaufzug innerhalb des Treppenhauses, Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis mit KfW-70 Standard, Holzdielen-Parkett in allen Zimmern und Holzdielen auf der Südloggia und dem West-Balkon, 2 Bäder in edlem Design mit deutschen Markenprodukten von HansGrohe, KERAMAG Serie  iCon und KALDEWEI, beide Balkone mit barrierefreien Glas-Schiebe-Hebetüren, Edelstahl Fenster- und Türgriffe von HOPPE Serie Amsterdam, Garderobeneinbauschrank, 2 Abstellkammern sowie ein Kellerraum
Lage:
Der Bezirk Friedrichshain hat sich innerhalb der letzten Jahre wegen seiner Urbanität und zentralen Lage hervorragend entwickelt und zählt mit zu den sehr begehrten Wohnstandtorten in der Hauptstadt. Die frisch sanierten Wohnquartiere mit ihren gediegenen Gründerzeitbauten, die vielen trendigen kleinen Läden, Boutiquen, coolen Cafés und orginellen Restaurants schaffen innerhalb der meist ruhigen Wohnstraßen im Wechsel mit begrünten Stadtplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten eine unbeschreibliche Atmosphäre, die Friedrichshain als Ort zum Leben in der Stadt so anziehend macht.
Die Rigaer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit alleeartiger Baumbepflanzung innerhalb des Samariterviertels nördlich der Frankfurter Allee. Durch Ihre Nähe zum S-und U-Bahnhof Frankfurter Alle (ca. 350 m), den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit dem nur ca. 250 m entfernten Ring-Center, dem nur ca. 150 m entfernten Schleidenplatz mit attraktivem Kinderspielplatz und den ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernten Kitas und Schulen zeichnet sich diese Lage der Rigaer 59 besonders aus und eignet sich somit auch sehr gut für Familien mit Kindern. – Überzeugen Sie sich selbst !
Sonstiges:
Die Wohnung ist bezugsfertig hergestellt  und kann unverzüglich nach Kaufvertragsunterzeichnung und ggf. Kaufpreishinterlegung beim Notar an den Käufer übergeben werden

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