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Architektenhaus in attraktiver Ortslage nahe Alt-Rudow

Verkaufspreis: 385.000,- EUR

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Hauptkriterien
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Zimmer:  5
Wohnfläche ca.:  154
Grundstücksfläche: 438 m²
Haustyp: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Garage / Stellplatz: 1
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

 

Kosten
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt´. vom endgültigen Kaufpreis

 

Bausubstanz
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wesentliche Energieträger Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 105,30 kWh(m²a)
Objektbeschreibung:

Ein Architektenhaus-Unikat im klassich modernen Stil, individuell geplant und in massiver Bauweise 1975 errichtet mit Keller-, Erd- und Staffelgeschoss sowie einem Garagenanbau auf einem ca. 438 m² vorderen Grundstück. Die Fassade wurde als  Vorhangfassade, bestehend aus Faserzement Großtafeln* (siehe Anlage) als Wetterschale in Kombination mit einer Mineralwolldämmung,  vor den in Stein-auf-Stein-Bauweise errichteten Außenwänden ausgeführt. Das hintere Grundstück, welches ebenfalls mit einem EFH bebaut ist, wird über ein 3 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht entlang der nördlichen Grundstücksgrenze des Kaufgegenstandes erschlossen. Das Haus überzeugt aber auch durch die Großzügigkeit der im Erdgeschoss ineinander übergehenden Räume und der mittels einer großen Wendeltreppe geschickt gestalteten Verbindung zwischen den drei Wohnebenen. Der Keller wurde sehr aufwändig für eine aktive Freizeitgestaltung sowie für die Unterbringung von Gästen inkl. Duschbad und als Architekturbüro ausgebaut und bietet außerdem ausreichend Platz für einen Abstell-, Vorrats- und Heizungsraum. Die weitere Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen auf den Folgeseiten entnehmen. Der Zustand dieses Anwesens ist aufgrund regelmäßiger Instandsetzungen und Modernisierungsmaßnahmen als sehr gepflegt einzuschätzen. Die Ausstattung der Bäder und der Einbauküche erfolgte in gehobener Qualität, entspricht aber noch dem Zeitgeschmack des Hausbaujahres.Das Grundstück ist gärtnerisch liebevoll angelegt, sehr gepflegt und bietet Freiraum für Erholung und Freizeit.

Ausstattung:

S/W-Terrasse, Sonnen-Markise, Parkettfußböden im Wohnbereich, Rollläden an allen Fenstern, Fliesen in Wohndiele, Küche, Bad und Gäste-WC, Teppichboden in den Schlafräumen, Wannenbad mit sep.Dusche, Gästezimmer und Duschbad im Kellergeschoss, offener Kamin im Partykeller, Kelleraußenzugang, Buderus-ÖL-ZH,  2004 erneuert mit Erdtank

Lage:

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe Alt-Rudow. Das unmittelbare, gewachsene Wohnumfeld wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser auf begrünten, gepflegten Grundstücken dominiert. Der Ortskern von Rudow mit U-Bahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Restaurants und Arztpraxen ist nur ca. 300 m  entfernt. Kita, Grundschule und die Clay-Oberschule wären für Ihren Nachwuchs ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U-Bahn beträgt die Fahrzeit bis zum Kurfüstendamm (Adenauer Platz) ca. 35 Min. Über die nahe gelegene A 113 ist die Berliner City in ca. 20 Min. – und der künftige Großflughafen BER in nur ca. 10 Min Fahrzeit erreichbar. Trotz der Nähe zum künftigen Großflughafen BER wird die Wohnruhe in Rudow hiervon nicht beeinflußt!

Sonstiges:

Die Flächen im Überblick:

Grundstück :      ca. 438 m²   lt. Grundbuch

Wohnfläche :      ca. 154 m²   im EG und OG mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohndiele        

Wohnnutzfläche : ca. 105 m²    im KG mit Partyraum, Büro, Gäste-Zi, Duschbad, HWR,  Abstell- und Heizraum

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